宜蘭・羅東・冬山・五結｜在地資深房仲

吳珮甄永慶不動產羅東倉前店

用專業選好宅・用真心陪你成家

深耕羅東、冬山、五結近20年，橫跨大樓、透天、土地、廠房、商辦，歷經完整多空循環。不靠話術催單，靠行情判斷、稅務試算與資產配置，協助首購安心上車、換屋接軌資金、置產與企業主看懂長期價值——是客戶下次有需求時，第一個想到的人。

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服務理念

用專業守護交易，用真心陪伴成家

從事不動產近20年，我看過房價漲一倍的年份，也看過屋主開價半年賣不掉的年份。房子不只是一筆交易，它承載著一個家庭對未來的期待，也可能是您一輩子的積蓄。

我不會只跟您說「這間很搶手」——我會先講清楚：這個總價帶現在市場上有沒有人在接、開這個價格合不合理、換屋的話資金缺口怎麼補、稅要繳多少。該提醒的風險不隱瞞，該確認的細節不馬虎。

因為成交只是一次，
信任卻可以是一輩子。

專業版圖

不是只做大樓，是看懂整個市場

SERVICE AREA: 羅東鎮
冬山鄉
五結鄉
KEY DISTRICT: 宜蘭舒適生活圈
宜蘭高鐵特區
PROPERTY TYPE: 大樓・透天
土地・廠房・商辦
SPECIALTY: 換屋規劃・資產配置
稅金試算・首購族

為什麼找我

三個判斷，而不是三句形容詞

廣度

大樓、透天、土地、廠房、商辦都懂

羅東精華區土地供給有限，透天與大樓的總價帶邏輯本來就不同；廠房、商辦的客群又是決策邏輯完全不同的置產族與企業主。只做單一產品線的房仲，很容易低估您手上物件的真正吸引力，也接不住對的買方。

週期

近20年，看過完整的多頭與空頭

升息、降息、資金行情、盤整期都遇過。我看的是價格週期，不是單一年度的行情——所以能誠實告訴屋主，這個開價現在市場撐不撐得住；也能告訴買方，現在進場算不算合理時機，而不是憑感覺喊「現在最便宜」。

規劃

換屋資金與稅務，先幫您算清楚

羅東、冬山、五結的客群本來就混雜首購、換屋、置產與企業主。單純做「成交」的仲介，處理不了換屋族先買後賣或先賣後買的資金缺口，也算不清楚房地合一稅會吃掉多少獲利——這正是多數房仲不會主動幫您算的地方。

兩種立場

買方要的是判斷，屋主要的是誠實

給買方看

熟悉三個生活圈的實際行情帶，講得出一間物件貴在哪、便宜在哪
換屋前先算清楚資金缺口與稅負，不會讓您簽約後才卡關
首購族依實際負擔篩選物件，不推您撐不住的總價帶
產品線夠廣，能做跨產品比較，不會只推手上剛好有的物件

給屋主看

開價建議依據實際成交行情，不做先開高再慢慢殺價的話術
誠實判斷市場承接力，讓您知道大概要多久能賣、要不要調整策略
先做客群鎖定再上架，縮短滯銷時間
該講的風險先講清楚，不會等買方看屋才發現，反而拖慢成交

客戶為什麼可以信任我

專業，是我的責任；信任，是我最珍惜的累積

近20年不動產實務經驗

讓我懂市場，更懂交易中的細節與風險。

深耕宜蘭在地市場

從區域行情、生活機能到買賣需求，給的是判斷，不只是資料。

重視交易安全與資訊透明

該提醒的風險不隱瞞，該確認的細節不馬虎。

站在客戶立場思考

想的是「這個決定適不適合您」，不是「怎麼成交」。

真正好的房仲，不是成交最多的人，而是您下次有需求時，第一個想到的人。

準備好聊聊了嗎

換屋、置產、首購，
或土地／廠房／商辦評估

歡迎直接來電或加 LINE，我會用實際行情跟您討論，不是先講好聽話再說。

姓名: 吳珮甄（永慶倉前珮甄）
手機／LINE: 0934-333-530
服務門市: 永慶不動產羅東倉前店
經紀業: 勝紘不動產有限公司
營業員證號: 99年登字第142585號
經紀人: 蔡坤男（100）北市經證字01708號

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